De term ouderdomsclausule kunt u tegenkomen bij de verkoop van een woning, vaak een oude woning. De clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Er staat in dat de koper bekend is met de ouderdom van het huis. Een ouderdomsclausule beschermt de verkoper, onder meer bij verborgen gebreken. In deze blog leggen we alles uit over deze clausule. Als toetje hebben we een aanbod waar u geen nee tegen kunt zeggen.
Wat is een ouderdomsclausule?
We hebben dit al kort aangehaald, maar gaan het nu uitgebreid toelichten. Wanneer een koper en een verkoper een overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer sluiten over een oude woning, kan er een verhoogd risico op problemen zijn. Het gaat niet voor niets om een oude woning. De koper kan er dus van uitgaan dat er op korte termijn onderhoud gepleegd moet worden en dat er mogelijk verborgen gebreken aan het licht komen.
Verborgen gebreken
Verborgen gebreken zijn best wel complex, omdat de verkoper niet op de hoogte is van de gebreken. Als de koper de woning door het gebrek niet normaal kan gebruiken, kan de verkoper aansprakelijkDit is recht volgens het recht: verantwoordelijk. worden gesteld. Dit is mogelijk tot vijf jaar na de overdracht.
Een ander voorbeeld van een verborgen gebrek is als de verkoper op de hoogte was van het gebrek, maar dit niet aan de koper heeft gemeld. Het is verplicht om gebreken te melden, de zogenoemde mededelingsplicht.
Ook de koper heeft een plicht: de onderzoeksplicht. Wanneer de koper veel onderzoek heeft gedaan, is de kans groter dat de verkoper moet betalen bij verborgen gebreken. U ziet het, beide partijen hebben verplichtingen. Het aantonen van verborgen gebreken kan dan ook een complex en tijdrovend proces zijn, wat voor beide partijen een hoop stress oplevert.
Wat staat er in de ouderdomsclausule?
Wanneer het om een oude woning gaat en er een ouderdomsclausule is opgenomen, gaat het vaak om de verborgen gebreken. Er wordt vastgelegd dat de koper op de hoogte is van de leeftijd van de woning en dat de gevolgen van eventuele verborgen gebreken voor zijn rekening kunnen zijn.
Het doel van de clausule is om de verkoper te beschermen tegen beschuldigingen na de transactie. Dan kunt u denken aan de bouwkundige staat van de woning of dat er allerlei verbouwingswerkzaamheden aan de woning zijn uitgevoerd. Dit werk zou nu niet meer aan de normen voldoen, maar vroeger wel. De verkoper kan hier dus niets aan doen, vandaar dat in de ouderdomsclausule wordt opgenomen dat de verkoper niet aansprakelijkDit is recht volgens het recht: verantwoordelijk. kan worden gesteld.
Gevolgen ouderdomsclausule voor de koper
Als koper is het eigenlijk altijd verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hiermee wordt de kans dat er later iets aan het licht komt beperkt. En als er een ouderdomsclausule in het koopcontract wordt opgenomen, is het zaak om goed te lezen wat hierin staat.
Een ouderdomsclausule staat niet standaard in de koopovereenkomst. Dit wordt altijd handmatig toegevoegd. Het is dan ook zaak om de clausule goed door te lezen, zodat u weet waar u voor tekent.
Risico’s huis verkopen met ouderdomsclausule
In principe is er voor een verkoper weinig aan de hand als in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule wordt opgenomen. Het gaat meer om wat er daarvoor gebeurt. Als u een oude woning met gebreken gaat verkopen, is het onvermijdelijk dat u te maken krijgt met gebrekkige interesse. Immers ziet lang niet iedere koper het zitten om op een oud huis met mogelijke gebreken te bieden.
We hebben daarnet al uitgelegd dat u als verkoper een mededelingsplicht heeft. U moet dus eerlijk zijn over de staat van de woning, anders gaat dit later onherroepelijk voor problemen zorgen. Natuurlijk is er altijd kans om een geschikte koper te vinden. Alleen heeft u die garantie niet, terwijl u die waarschijnlijk wel wilt hebben. Gelukkig is er een oplossing!
Huis verkopen aan Zoons Vastgoed: ouderdomsclausule is voor ons geen probleem
Als u ervoor kiest om uw huis aan Zoons Vastgoed te verkopen, is een eventuele ouderdomsclausule geen probleem. Zoons Vastgoed koopt de woning namelijk – daar is de term weer – ‘as it is’. Gaat het om een oude woning? Dan is dat voor ons geen probleem. Moet er veel geklust worden? Dan hoeft u dat niet meer te doen, wij kopen de woning in de huidige staat.
De eerder genoemde verborgen gebreken zijn niet langer een punt van zorg. Als na het ondertekenen van het koopcontract blijkt dat er toch iets mis is met de woning, gaan we u niet met het probleem opzadelen. De schade als gevolg van verborgen gebreken is voor rekening van Zoons Vastgoed.
Huis snel verkopen
De verkoop aan Zoons Vastgoed gaat snel en soepel. De verkoop kan zelfs binnen een week geregeld zijn. Het proces begint met het aanvragen van een gratis bod. Hoe hoog dat bod is, hangt van een aantal factoren af, zoals het bouwjaar van de woning en de waarde van omliggende panden.
Binnen een werkdag weet u wat we voor uw huis willen betalen. Als u ons bod accepteert, gaat het snel. Omdat we geen voorbehoud van financiering hebben, is de verkoop meteen definitief. Wij stellen het koopcontract op en regelen een afspraak bij de notaris. De notariskosten zijn voor onze rekening, net als de overdrachtsbelasting.
De grootste kostenbesparing is dat u geen makelaarskosten hoeft te betalen. Dit kan aardig oplopen, ook voor oude woningen. Als we naar de gemiddelde verkoopprijs van woningen kijken (€ 475.000), dan gaat het om makelaarskosten die ergens tussen de vijf- en tienduizend euro liggen.
Conclusie: dit is een ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule wordt in koopcontracten opgenomen als de verkoper zich wil beschermen tegen eventuele verborgen gebreken. Dit gebeurt dan ook vaak bij oude(re) woningen. Een ouderdomsclausule geeft aan dat de koper op de hoogte is van de leeftijd en staat van het huis, en dat er mogelijk verborgen gebreken zijn.
Wanneer u uw huis aan Zoons Vastgoed verkoopt, hoeft u niet na te denken over een ouderdomsclausule. Wij kopen de woning in de huidige staat, met eventuele verborgen gebreken. De verkoop kan binnen een week geregeld zijn, zonder voorbehoud van financiering.
