Er wordt onderscheid gemaakt tussen direct en indirect rendement op vastgoed. Waar het eerste voortkomt uit huuropbrengsten, kunt u het telraam erbij pakken zodra het over indirect rendement op vastgoed gaat. We vermelden er wel bij dat u pas écht van het rendement profiteert bij verkoop van het pand. Gelukkig kunnen we u daarbij helpen. Daar komen we straks op terug, laten we eerst eens kijken naar wat indirect rendement op vastgoed precies is.
Dit is indirect rendement op vastgoed
De naam zegt het al grotendeels: indirect rendement op vastgoed ontstaat niet meteen. Het is een zogenoemd fictief rendement, dat u pas krijgt bij verkoop van het vastgoed. Indirect rendement zit in de waardestijging van het vastgoed. Het verwijst naar de winst die wordt gerealiseerd bij de verkoop van onroerend goed. Met als belangrijke kanttekening dat de relevante kosten en verplichtingen in verband met de verkoop van de verkoopprijs zijn afgetrokken.
Indirect rendement op vastgoed is een belangrijk begrip in zowel de vastgoedsector als de beleggingswereld. Het is een bepalende indicator van de werkelijke winstgevendheid van een vastgoedbelegging.
De belangrijkste componenten van indirect rendement
Om indirect rendement op vastgoed te berekenen, heeft u een aantal componenten nodig. De verkoopprijs is uiteraard een belangrijk aspect. Het bedrag waarvoor het vastgoed wordt verkocht, ligt aan zaken als de markt, de locatie, de staat van het pand en economische factoren.
Ook de verkoopkosten spelen een rol. Dit zijn de kosten die worden gemaakt tijdens het verkoopproces van het vastgoed. U kunt denken aan makelaarskosten, advertentiekosten, juridische kosten en eventuele kosten voor de overdracht van eigendom. Deze kosten kunnen variëren, maar ze hebben met elkaar gemeen dat ze direct de bruto-opbrengst van de verkoop verminderen.
In de meeste gevallen zit er een hypotheek op vastgoed. Om het indirect rendement echt te kunnen bepalen, moet de hypotheek worden afgelost.
Rekenvoorbeeld
Het beleggingspand uit dit voorbeeld is verkocht voor € 600.000. Er rust een hypotheek op van € 350.000 en de verkoopkosten bedragen € 30.000. Dan doet u het volgende:
Verkoopprijs € 600.000 – verkoopkosten (€ 30.000 en hypotheek (€ 350.000)
Het indirect rendement uit dit voorbeeld is € 220.000.
Dit is een rendement waar iedereen meteen voor zou tekenen. Rendement is namelijk nooit volledig gegarandeerd. Niemand weet voor de volle honderd procent zeker of vastgoed in de toekomst meer waard wordt. Wanneer u het nieuws rondom de waarde van woningen en andere panden in de gaten heeft gehouden, weet u dat vrijwel elk pand de afgelopen jaren meer waard is geworden. Wanneer u al meerdere jaren vastgoed in bezit heeft en nu voor verkoop kiest, is de kans groot dat u profiteert van indirect rendement.
Uw beleggingspand verkopen
Wanneer u vastgoed in bezit heeft met als doel vermogen op te bouwen, spreken we over een beleggingspand. Bij dit soort panden is het altijd de vraag wat het beste moment is om te verkopen. Daarvoor kunt u naar prognoses van de bekendste economen van het land kijken. Alleen is het met prognoses zo dat het prognoses zijn, en geen waarheden.
Wat we met deze Cruijffiaanse uitspraak bedoelen, is dat de kaarten nog zo gunstig kunnen liggen, de praktijk kan altijd anders zijn. En ook dat dit een goed moment is om uw beleggingspand te verkopen. Stel dat u in 2020 uw beleggingspand heeft gekocht, dan mag u zich verheugen op een goede verkoopsom. Het is zonder kennis van een pand altijd lastig om precies aan te geven hoeveel de verkoopprijs zal bedragen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kijkt naar gemiddelden. De gemiddelde verkoopprijs van woningen ligt in vergelijking met 2020 ruim € 130.000 hoger. Dan hebben we het over een gemiddelde verkoopprijs van € 467.355 in oktober 2024, tegenover € 334.488 in 2020.
Wat is mijn beleggingspand waard?
We snappen heel goed dat u nu snel wilt weten wat uw beleggingspand waard is. Een indirect rendement van een ton of meer is een heerlijk vooruitzicht. Helemaal gecombineerd met het direct rendement dat u de afgelopen jaren uit huurinkomsten heeft behaald. Nu is het uiteraard wel zo dat er geen garantie is dat een pand meer waard wordt. De staat zou erg slecht kunnen zijn. Gelukkig heeft u dit voor een groot deel zelf in de hand.
Zoals we in het begin van deze blog al schreven, zijn er verschillende factoren die bepalend zijn voor de waarde van uw vastgoedobject.
Betekent dit dat u zelf met de rekenmachine in de weer moet? Zeker niet. U kunt bij Zoons Vastgoed vrijblijvend een bod aanvragen. Binnen een werkdag heeft u een serieus onderbouwd bod op uw beleggingspand, waarbij er geen voorbehoud van financiering is. U bent dus zeker van een gegarandeerde verkoop. En u hoeft geen makelaarskosten te betalen wanneer u verkoopt aan Zoons Vastgoed.
Het voordeel van uw beleggingspand verkopen aan Zoons Vastgoed is dat u zich nergens zorgen over hoeft te maken. Onze expertise en jarenlange ervaring geven u de garantie dat de afhandeling niet alleen zorgvuldig, maar ook zorgeloos verloopt.
Beleggingspand in verhuurde staat verkopen
Vaak krijgen we de vraag wat er met de huurders gebeurt als het beleggingspand wordt verkocht. We antwoorden altijd hetzelfde, namelijk dat dit geen enkel probleem is. Wij nemen het huurcontract gewoon over en betalen de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Over verborgen gebreken hoeft u zich geen zorgen te maken. Mochten deze er zijn, dan zijn de kosten voor ons. De berekening voor uw indirect rendement op vastgoed hoeft dus niet opnieuw te worden gedaan.
Het belang van indirect rendement op vastgoed
De berekening voor indirect rendement wordt vaak gemaakt door beleggers. Beleggers willen een realistisch beeld hebben van de winstgevendheid van een vastgoedbelegging. Het indirect rendement is hier geschikter voor dan het direct rendement. Beleggers kunnen uiteraard niet over één nacht ijs gaan. Via Google komt iedereen erachter dat de prijzen van vastgoed stijgen, maar beleggers hebben meer gegevens nodig, zoals de verkoopkosten en de hypothecaire aflossing.
Daarbij wordt uiteraard ook gekeken naar recente ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Niet alleen de verkoopprijzen kunnen veranderen, ook de hypotheekrente speelt een belangrijke rol. Om up-to-date te blijven met de laatste marktonderzoeken en economische prognoses, rekenen beleggers het indirect rendement op vastgoed uit.
Wat betreft de verkoop van uw beleggingspand kunt u dus het best kiezen voor een gegarandeerde verkoop. Momenteel zijn de verkoopprijzen goed, maar niemand weet wat de toekomst brengt.
