Bij het kopen en verkopen van een huis spelen nutsvoorzieningen een grote rol. Dan gaat het over zaken als gas, water, elektriciteit en internet. Deze zaken worden weleens vergeten bij transacties. Nou ja, vergeten is misschien niet het goede woord. Maar er is weinig aandacht voor, omdat de focus ligt op de transactie en niet op randzaken. Dat nutsvoorzieningen belangrijke randzaken zijn, leest u in deze blog.
Energiecontract aanvragen
Een van de eerste zaken die u als koper van een nieuwe woning doet, is het aanvragen van een energiecontract. Dit kan op elk moment, maar het is slim om dit uiterlijk twee weken voor de overdracht van de woning te doen. Anders loopt u het risico dat u de eerste dagen geen gas en elektriciteit heeft.
Het is een mogelijkheid om uw huidige energiecontract mee te nemen naar de nieuwe woning. Een andere optie is om over te stappen naar een andere energieleverancier. Vaak is deze laatste optie de meest voordelige, vanwege welkomstkortingen. Wanneer u tijdelijk twee woningen heeft, bijvoorbeeld omdat u nog moet klussen, heeft u ook twee energiecontracten, met hogere vaste lasten tot gevolg.
Meterstanden water doorgeven
Waar u zelf een energieleverancier kunt kiezen, is de waterleverancier voor u bepaald. Dit staat namelijk vast per regio. Het enige dat u op dit vlak hoeft te doen, is het doorgeven van de meterstanden. Noteer op de dag van verhuizing de stand in uw oude woning en doe hetzelfde tijdens de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning. De meterstanden geeft u door bij het waterbedrijf uit uw regio.
Internet en tv
Vraag aan mensen wat ze absoluut niet kunnen missen en de meesten zullen internet noemen. Met in dezelfde adem televisie. We raden u aan om op tijd uw contract voor internet en televisie te regelen. Ook hier is het vaak een optie om uw huidige contract mee te nemen. Overstappen naar een andere provider kan ook, op voorwaarde dat uw huidige contractperiode is beëindigd.
De verzekeringen
Ook de verzekeringen zijn belangrijk. Bij het kopen van een woning is het afsluiten van een opstalverzekering verplicht. Hiermee bent u verzekerd tegen schade door zaken als brand, storm en inbraak. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel slim om af te sluiten. Hiermee zijn de spullen in uw huis verzekerd.
Opstal en inboedel lijken op elkaar, maar zijn niet hetzelfde. In deze blog leest u wat het verschil is tussen opstal en inboedel.
Nutsvoorzieningen overnemen van vorige bewoners
Het gebeurt ook dat de nutsvoorzieningen worden overgenomen van de vorige bewoners. Op zich hoeft dat niet nadelig te zijn, op voorwaarde dat de vorige bewoners gunstige contracten hebben afgesloten. Informeer dan ook welke energieleverancier ze hebben en of ze bepaalde apparatuur hebben, zoals een slimme meter. Daarna is het aan u om te beslissen of u de nutsvoorzieningen overneemt.
Ook hierbij is het weer belangrijk dat de meterstanden worden opgenomen. Dit doet u samen met de verkoper en stuurt u door naar de leverancier. Zo voorkomt u dubbele facturen en gedoe met de verkoper.
Check de aansluitingen van nutsvoorzieningen
Bij het bezichtigen van een woning is het zaak om goed naar de aansluitingen te kijken. Dit staat misschien niet bovenaan het lijstje met punten om op te letten, maar mag niet onderschat worden. Controleer of de elektriciteits- en gasaansluitingen in goede staat zijn. Bij oudere huizen is het soms nodig om de groepenkast te vervangen.
Check ook de aansluiting op drinkwater en of u direct toegang heeft. En hoe zit het met glasvezel in de buurt? Niet elke regio heeft dit. Controleer daarom welke providers actief zijn in uw buurt.
De nutsvoorzieningen voor verkopers
In deze blog hebben we het over nutsvoorzieningen. Tot nu toe lag de focus vooral op kopers van woningen. Maar ook voor verkopers is het goed om het nodige over nutsvoorzieningen te weten te komen. Het voorbeeld van de verouderde meterkast is in dit geval relevant.
Stel dat uw woning een meterkast heeft die aan vervanging toe is. Dan kan dit potentiële kopers afschrikken. Niet dat het zeker is dat ze uw woning niet meer willen hebben, maar het kan direct gevolgen hebben voor de onderhandelingen.
Het voordeel van uw woning verkopen aan Zoons Vastgoed is dat we deze in de huidige staat overnemen. En daarbij maakt het niet uit in welke staat de woning verkeert. Is het een oude stoppenkast? Zijn de aansluitingen van de nutsvoorziening verouderd of is er geen glasvezel? Wij kijken bij woningen naar de mogelijkheden en niet naar de beperkingen.
Waar kopers en aankoopmakelaars dit soort zaken aangrijpen om de prijs omlaag te krijgen, ontvangt u van ons een marktconforme prijs voor uw woning. Op basis van het bouwjaar, de ligging, de omgeving en de waarde van omliggende woningen komen we met een vrijblijvend bod. Dit bod is zonder voorbehoud van financiering, wat betekent dat het bod gegarandeerd is. Het enige dat u hoeft te doen, is akkoord geven. Daarna nemen we de woning over, zonder dat u makelaarskosten, overdrachtsbelasting of notariskosten hoeft te betalen.
De kosten van nutsvoorzieningen
Aan het einde van deze blog kijken we nog naar de kosten van nutsvoorzieningen. Dit zijn vaste lasten die bovenop de maandelijkse hypotheekkosten komen. Het komt geregeld voor dat bij de aankoop van een huis vrijwel uitsluitend naar de hypotheeklasten wordt gekeken, terwijl de nutsvoorzieningen ook het nodige kosten.
Nu verschilt het per aanbiederEen aanbieder is een persoon, bedrijf of organisatie die een... Meer wat de kosten zijn. United Consumers, een consumentencollectief, heeft uitgezocht wat de gemiddelde kosten zijn voor een huishouden van twee personen. In een tussenwoning betaalt u gemiddeld € 217,40 voor gas, water en licht per maand. De gemiddelde kosten voor gas bedragen € 137 per maand, voor water € 25,90 per maand en voor licht € 54,50 per maand.
Dit verschilt uiteraard per woonsituatie. Om een indruk van de gemiddelde kosten voor u te krijgen, kunt u het overzicht van United Consumers bekijken. Let wel, het blijft een gemiddelde. De kosten voor u hangen af van de grootte van uw huishouden en misschien nog wel meer van u en uw huisgenoten. Elke dag een half uur douchen ziet u uiteindelijk wel op uw rekening.
