De No Risk-clausule geeft een koper de mogelijkheid om binnen een bepaalde termijn zijn eigen woning te verkopen. Lukt dit niet binnen deze afgesproken termijn, dan kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning. Voor huizenkopers is dit een gunstig scenario, maar hoe zit dit voor verkopers? Wij hebben het uitgezocht.

De No Risk-clausule

De No Risk-clausule is van makelaarsvereniging NVM. Dit is de grootste makelaarsvereniging van Nederland, ruim 5500 vastgoeddeskundigen zijn daarbij aangesloten. De No Risk-clausule is in principe in het leven geroepen voor kopers, maar hoeft niet ongunstig te zijn voor verkopers. Verderop in deze blog gaan we daar dieper op in. Als huizenverkoper ben je namelijk altijd beter af zonder deze clausule, maar daarover later meer.

Voor de koper betekent het dat ze een voorbehoud inbouwen indien de huidige woning nog niet verkocht is. Het spreekt voor zich dat het niet fijn is om met dubbele lasten te zitten. Voor een maandje kan dat nog wel, maar als het te lang duurt, komen mensen onherroepelijk in financiële problemen.

De No Risk-clausule houdt in dat een koper de tijd krijgt om zijn oude woning te verkopen. Het koopcontract voor de nieuwe woning is wel ondertekend, maar met de ontbindende voorwaarde dat de verkoop niet doorgaat als het niet lukt om de oude woning te verkopen.

De No-Risk clausule voor verkopers

Nu lijkt het alsof de No Risk-clausule voor verkopers volledig ongunstig is, maar het is niet zo dat verkopers geen rechten hebben. Stel dat u een bod geaccepteerd heeft van een koper die de No Risk-clausule in de overeenkomstEen overeenkomst in de zin van de titel is een meerzijdige r... Meer heeft laten opnemen, dan bent u nog altijd vrij om bezichtigingen te organiseren en met andere potentiële kopers te onderhandelen.

Stel dat u een andere koper heeft die dezelfde of een nog hogere prijs biedt voor de woning, dan zoekt u meteen contact op met de eerste koper. En u stelt hem voor de keuze: of de transactie wordt nu definitief of de koopovereenkomst wordt ontbonden. Stel dat het optie een wordt, dan moet de koopovereenkomst binnen twee werkdagen onvoorwaardelijk worden gemaakt. Met andere woorden: definitief.

Het is ook mogelijk om met twee kopers in dit proces te zitten, die allebei een No Risk-clausule in de koopovereenkomst hebben opgenomen. Daarmee heeft de verkoper iets meer zekerheid, hoewel het altijd een risico blijft. Er is namelijk niks definitief en in het slechtste geval heeft u over twee weken helemaal geen koper meer.

De NVM No Risk-clausule is een concept

Het is goed om te weten dat de NVM No Risk-clausule en modelclausule is. Dat betekent dat partijen mogen afwijken van dit concept, zolang alles maar duidelijk wordt afgesproken en vastgelegd. Kort gezegd komt het erop neer dat het heel weinig uitmaakt wat er in de clausule is opgenomen, mits bij de partijen hiermee akkoord zijn gegaan.

De termijn van het financieringsvoorbehoud is eveneens iets wat per partij verschillend is. De afspraak wordt namelijk gemaakt tussen koper en verkoper, hier zijn verder geen wettelijke voorwaarden aan verbonden. Er kan ook een flexibel voorbehoud worden gemaakt. Dat houdt in dat het financieringsvoorbehoud zowel van de verkoop van de woning van de koper afhankelijk is als van een uiterste datum.

Nadelen No Risk-clausule

Is de No Risk-clausule gunstig voor verkopers? Eigenlijk weet u dat pas achteraf. Tijdens het lopen van de clausule weet u immers nog niet hoe het is afgelopen. U ziet het, dit is een behoorlijk onzekere situatie. Wanneer u geen haast heeft met het verkopen van uw woning is dat niet zo erg, maar in de meeste gevallen is het ongunstig om lang te moeten wachten.

Het is volledig begrijpelijk dat u een goede prijs voor uw woning wilt krijgen. En dat maakt het ook begrijpelijk dat u het geen probleem vindt om te wachten op een koper. Maar wat als dat helemaal niet nodig is?

Verkopen voor een goede prijs, zonder voorbehoud van financiering en binnen een dag. Dat is heel in het kort uw huis verkopen aan Zoons Vastgoed. Het werkt heel simpel. U vraagt vrijblijvend een bod aan. Daarvoor hebben we alleen uw naam, mailadres, telefoonnummer en adres van de woning nodig. Op basis van zaken als het bouwjaar, de ligging en de waarde van omliggende woningen gaan we aan de slag. Binnen 24 uur geven we ons bod door.

Dit bod is zonder voorbehoud van financiering en staat dus haaks op de No Risk-clausule. Bij dit laatste moet u wachten tot de koper zijn huis heeft verkocht. Lukt dat niet, dan gaat de verkoop niet door. Een bod zonder voorbehoud van financiering wacht maar op één ding: uw akkoord. Daarna is de verkoop definitief.

Voordelen Zoons Vastgoed

Wanneer u verkoopt via de traditionele route, dus via een verkoopmakelaar, maakt u zeker kans op succes. Alleen heeft u met kopers te maken, die logischerwijs in hun hoofd hebben hoe hun volgende woning eruit moet zien. Wellicht hebben ze liever een grotere tuin, of willen ze dat de zolder nog wordt opgeknapt. Hierdoor zit u of met extra kosten, of zonder koper.

Verkopen aan Zoons Vastgoed betekent dat u de woning verkoopt zoals deze is. In welke staat de woning verkeert, maakt voor ons niets uit. Ons vrijblijvende bod doen we niet zomaar. We zien kansen in uw woning en nemen deze zoals hij is. En als later blijkt dat er verborgen gebreken zijn, nemen wij die voor onze rekening.

Als bijkomend voordeel bent u geen duizenden euro’s kwijt aan makelaarskosten en nemen wij de overdrachtsbelasting en notariskosten op ons. Ideaal toch?

Conclusie: de No Risk-clausule is een nadeel voor verkopers

We kunnen niet anders dan concluderen dat de No Risk-clausule verkopers geen plezier doet. Als verkoper zit u namelijk in onzekerheid over het lot van uw woning. Ja, er zijn geïnteresseerde kopers, maar of de transactie doorgaat, ligt niet in uw handen.

Door te verkopen aan Zoons Vastgoed weet u twee belangrijke dingen zeker: de verkoop gaat door en u ontvangt een goede prijs.